A contagem regressiva começa para o maior aumento para os direitos de locatários em uma geração As novas proteçãos também terminarão com aumentos de aluguel no ano, guerras de licitação e discriminação contra famílias que recebem benefícios Limpar a linha do tempo irá suportar os proprietários e agentes de arrendamento para se preparar para estas alterações Alugar na Inglaterra será transformado com uma balsa de mudanças principais entrando em vigor a partir de 1 Maio 2026 para 11 milhões de aluguelistas em todo o país. Seguindo a Lei dos Direitos dos Locatários - agora aprovada em lei - a linha de tempo para implementar estas novas proteçãos legais foi publicada hoje, dando tempo aos locatários e agentes de locação para entregar essas mudanças aos seus inquilinos. Em pouco menos de seis meses, os inquilinos privados não enfrentarão mais ser servidos com uma Seção 21 ‘Not-fault-Anotation de despejo – uma prática que deixa milhares de pessoas vulneráveis a sem- alojamento a cada ano. Os locatários poderão apelar para aumentos excessivos do aluguel acima do mercado que tentem obrigá-los a sair e os locatários não podem mais recusar injustamente os inquilinos.
Enquanto isso, os proprietários terão razões mais válidas legalmente para recuperar suas propriedades quando necessário - quer isso seja para se mudar para dentro, vender ou lidar com atrasos de aluguel ou comportamento anti- social - fornecendo um sistema mais justo para ambos os lados. O secretário de alojamento Steve Reed disse. . Estamos chamando o tempo para não haver despejos de falhas e proprietários desonestos. Todos devem ter paz mental e a segurança de um telhado sobre a cabeça - a lei que acabamos de passar entrega isso. .Estamos agora em uma contagem regressiva de apenas meses para que essa lei chegue – para que os bons proprietários possam se preparar e os maus proprietários devem limpar seu ato.. Outras alterações que entram em vigor em 1 Poderá ir mais longe para enfrentar a discriminação e exploração financeira, criando um sistema mais estável e justo para os locatários. Será ilegal para os proprietários e agentes de locação: aumentar os preços do aluguel mais de uma vez por ano. pede mais de um mês de pagamento antecipado inquilinos potenciais de pit contra um outro através de guerras de licitação de aluguel.
discriminar contra potenciais inquilinos, porque eles recebem benefícios ou têm filhos. Além da linha temporal de implementação que estabelece quando as alterações serão efetivas, o governo também lançou orientações antecipadas para apoiar os proprietários e agentes de locação. Conselhos em toda a Inglaterra serão legalmente responsáveis por supervisionar estes novos direitos a partir de 1 Maio 2026, apoiado por poderes de aplicação mais fortes. Isto inclui multas mais duras de até £ 7,000 para falhas, elevando-se a £ 40,000 se eles continuarem a violar as regras ou cometerem uma ofensa grave. Os locatários ou as autoridades locais também poderão procurar ordens de reembolso do aluguel, forçando os locadores a pagar o aluguel por infrações. Após a primeira fase de alterações em maio, a Lei dos Direitos dos Locatários virá em duas etapas adicionais, com fase 2 (começando atrasada 2026 ) introduzindo: O Provedor de Justiça Privado do Proprietário – um serviço livre e independente que ajuda os inquilinos a resolver queixas não tratadas pelo seu proprietário sem ir ao tribunal. Uma base de dados do Setor Alugado Privado – um novo local online central onde todos os proprietários devem se registrar e as propriedades que alugam. Será implementado em duas etapas e a necessidade de os proprietários se inscreverem será escalonada por áreas em toda a Inglaterra desde o final 2026.
Mais proteçãos para melhorar as condições em casas alugadas privadas virão em fase 3, com consultas públicas informando a sua introdução. Isto inclui a introdução de um Padrão de Casas Decentes para o setor privado alugado pela primeira vez, para que os inquilinos tenham uma habitação segura, segura e quente. A extensão da Lei Awaab Ìs ao setor privado alugado também será consultada em breve, para proteger todos os inquilinos de casas perigosas. Além da Lei dos Direitos dos Locadores, também veremos um sistema melhorado de classificação de saúde e segurança da habitação, que irá avaliar melhor os riscos de saúde e segurança nas casas e torná- lo mais eficiente e mais fácil de entender – também apoiando o trabalho para introduzir o Padrão de Casas Decentes para casas alugadas em particular. E também existem novos padrões planejados para garantir que as propriedades alugadas privadamente sejam mais quentes e mais baratas para executar. O governo consultou sobre planos para exigir que todas as propriedades privadas internas alugadas na Inglaterra e Gales atinjam os padrões mínimos de eficiência energética (MEES) do EPC C ou equivalentes por 2030 a menos que uma isenção válida esteja no lugar. Mais detalhes serão definidos na resposta do governo à consulta. Chefe de Geração de Aluguel, Ben Twomey disse. . Esta nova lei é um passo vital para o reequilibramento do poder entre locatários e proprietários e deve ser celebrado. .Nossas casas são a base de nossas vidas, mas por muito tempo nosso sistema de aluguel quebrado deixou os locatários olhando para baixo o barril de pobreza e sem- hogar. Por décadas, Seção 21 Os despejos forçaram os locatários a viver com medo de serem rebanhados fora de nossas casas, impedindo- nos de levantar preocupações válidas com nossos proprietários. Finalmente sabemos quando esta lei desactualizada e injusta será enviada embalagens.
. Este Ato de Direitos dos Inquilinos é o resultado de anos de campanha incansável do movimento do inquilino, ao lado da dedicação e força dos inquilinos comuns. Com a mudança no horizonte, espero que os alugueres em toda a Inglaterra possam descansar um pouco mais fácil esta noite em reconhecimento do que conseguimos juntos. Diretor da Coalizão de Reformas de Locadores, que inclui abrigo, aluguel de geração, conselhos de cidadãos e ACORN, Tom Darling disse: . Hoje anuncia que o fim da Seção 21 Os despejos entrarão em vigor no 1 st Maio é uma notícia enorme para a Inglaterra 12 milhões de aluguelistas. Nós lutamos por este dia por tanto tempo e agora temos certeza sobre quando o último ‘não- culpa' será crucial para nossos membros, que vão tentar garantir que tantos inquilinos quanto possível estejam cientes de seus novos direitos. .Além disso, será importante que o governo implemente rapidamente toda a Lei de Direitos dos Inquilinos – incluindo a Base de Dados do Setor Alugado Privado e a Lei Awaab. Para que os inquilinos possam sentir os benefícios completos desta atualização de seus direitos, uma vez em uma geração, o mais rápido possível.. Chefe-Geral da Proteção, Sarah Elliott disse. . Hoje marca um passo fundamental para a Inglaterra 11 milhões de inquilinos enquanto o governo desvela seu roteiro para implementar a Lei de Direitos de Inquilinos. Este é o resultado de anos de campanha determinada por aluguelistas em todo o país que se recusaram a aceitar as injustiças de um sistema de aluguel privado quebrado.
. Por muito tempo, os alugueleiros viveram sob a ameaça constante de despejos sem culpa. As famílias foram arrancadas das suas comunidades, com números recordes empurrados para a falta de casa. Muitos foram silenciados sobre discriminação e condições inseguras. Hoje comemoramos que as vozes deles finalmente foram ouvidas, e a mudança está a caminho. .Mas os locatários devem entender que seus direitos não mudarão hoje. O sistema atual permanece no local até que os novos direitos entrem em vigor a partir de Maio 1, 2026. Até lá, estamos prontos para apoiar os locatários e ajudá-los a entender as mudanças vitais que a Lei introduzirá. Chefe de Crise, Matt Downie disse. . A aprovação da Lei dos Direitos dos Locatários foi um momento histórico. Ele abre um futuro mais justo para milhões de locatários, com locações e proteçãos mais seguras, como períodos de aviso mais longos para ajudar a prevenir a falta de casa. Estamos satisfeitos em ver o governo se mover rapidamente e implementar muitas proteçãos importantes nos próximos seis meses. Os desalojos do setor privado alugado têm sido há muito uma das maiores causas de sem- alojamento e esta legislação histórica desempenhará um papel vital em ajudar o país a voltar a se encaminhar para acabar com a sem- alojamento.. Gerente de Políticas e Pesquisas no Centropoint, Ella Nuttall disse. їEsta legislação de ruptura de caminhos irá colocar os locatários e proprietários em um pé mais justo e, em última análise, levar a menos pessoas enfrentando sem- alojamento. . Por muito tempo, os jovens enfrentaram um sistema de aluguel privado que é frequentemente empilhado contra eles. A Lei de Direitos dos Inquilinos promete enfrentar problemas de longa data no mercado de aluguel e criar um sistema mais justo e seguro para todos, incluindo jovens inquilinos.
.Endigar a falta de casa não seria possível sem a reforma do setor privado alugado, por isso este é um primeiro passo importante, mas garantir que haja financiamento suficiente para apoiar aqueles que estão em crise e uma estratégia clara do centro permanece partes vitais do quebra- cabeça.. Chefe de Executiva de St Mungo, Emma Haddad disse. .Estamos encantados de que o Governo tenha definido uma data de implementação para a Lei dos Direitos dos Locatários, para que os locatários, proprietários e organizações de sem- alojamento como St Mungo podem planejar e preparar- se para estas reformas tão esperadas. .As pessoas estão em espiral, com muitas pessoas sendo empurradas para as pessoas sem abrigo devido à forma como o setor de aluguel privado está atualmente funcionando. Mas a partir da próxima primavera, os alugueleiros ganharão novas proteçãos vitais, incluindo o fim de ‘sem falhas' injustas, que esperamos impedir que mais pessoas se tornem sem- abrigo. .O setor privado alugado é uma parte importante do sistema de habitação para pessoas que se deslocam de sem- alojamento. Em St Mungo Ìs, vemos como pode ser difícil para as pessoas garantir uma locação privada acessível, por isso, particularmente saudamos o movimento da Lei para acabar com a prática de discriminação contra os inquilinos que recebem benefícios, para que todos tenham uma chance mais justa de encontrar um lar seguro e decente. Também recebemos calorosamente as disposições da Lei sobre a autorização de animais de estimação, que sabemos que podem ser realmente importantes para nossos clientes. .O Ato de Direitos dos Inquilinos é uma parte importante da imagem, e esperamos com expectativa a publicação da Estratégia Governamental para Sem- Homeless para fornecer o quadro, direção e foco global para governos nacionais e locais e organizações de caridade como St Mungo.
.St Mungo está pronto para trabalhar com o Governo e o setor mais amplo para criar um sistema que impeça a todos os custos a falta de alojamento, enquanto continua a fornecer suporte para aqueles que precisam dele.. O roteiro de implementação da Lei dos Direitos dos Locadores será publicado no gov.Reino Unido na sexta-feira 14 Novembro 2025. Orientação avançada para proprietários e agentes de locação também serão publicados no gov.Reino Unido na sexta-feira 14 Novembro 2025. Para garantir que os proprietários cumprem com seus novos deveres, os conselhos vão obter: Novos poderes de investigação para. obter informações de proprietários, agentes de locação e bancos ou empreiteiros. Ingresse nas instalações de negócios e, às vezes, nas casas para verificar a conformidade.
Apreender documentos se suspeitarem de transgressão. Poderes expandidos para penalizar os infratores. com multas maiores para violações, consequências mais duras para recidivas e ordens reforçadas para os proprietários pagar os inquilinos (ordens de reembolso de aluguel). As autoridades locais de habitação receberão uma parte de mais de £ 18 milhões de financiamentos adicionais este ano para ajudá-los a se preparar para as mudanças, com orientação antecipada para ser publicada na sexta-feira 14 Novembro 2025. O sistema de justiça também será suportado com financiamento extra para garantir que os tribunais tenham o recurso e a capacidade necessários para lidar com estas novas reformas. Isto inclui o desenvolvimento de um novo serviço digital online para simplificar o processo de posse para proprietários e locatários. O governo publicará orientações para os inquilinos antes de seus novos direitos iniciarem 1 Maio 2026.
O governo em breve responderá a uma consulta sobre a extensão do Padrão de Casas Decentes para casas de aluguel privada, confirmando mais detalhes sobre o padrão e um cronograma de implementação. Posse de propriedade privada de propriedades usando a Seção 21 processo que está passando pelos tribunais na data de início irá prosseguir como normal. Após 1 Maio 2026, os tribunais ainda serão capazes de processar a Seção 21 Possuições em andamento, por exemplo: se um proprietário privado serviu o seu inquilino com uma Seção 21 avisar antes 1 Maio 2026, qualquer processo de posse judicial deve ser feito de acordo com as regras usuais e, o mais tardar, 31 Julho 2026, ao usar a Seção 21 processo judicial. após esta data ( 31 Julho 2026 ), o proprietário não será capaz de usar a Seção 21 Processar e deve usar os novos fundamentos para a posse.